Tiến độ thi công luôn là yếu tố quan trọng đối với từng công trình. Bảng tiến độ thi công cũng là một trong các tiêu chuẩn để đánh giá uy tín của một đơn vị xây dựng (nhà thầu). Rút ngắn tiến độ thi công và đảm bảo chất lượng công trình góp phần giảm chi phí và tiết kiệm thời gian. Nội dung dưới đây là những đúc kết từ đội ngũ Trà Vinh GC về việc thi công “thần tốc”, rút ngắn thời gian và tối ưu hơn cho từng công trình.
Bảng tiến độ thi công là gì?
Bảng tiến độ thi công (construction schedule) là một kế hoạch chi tiết về thời gian và hạng mục trong một dự án. Đây là tài liệu quan trọng trong quản lý dự án xây dựng, giúp xác định từng thời điểm, công đoạn và dự án.
Bảng tiến độ thi công bao gồm:
- Tên dự án;
- Thời gian dự kiến của dự án;
- Các hạng mục và thời gian hoàn thành cụ thể;
- Cập nhật thời gian thực tế của dự án;
- Mức độ hoàn thành (thường tính bằng phần trăm);
- Các phụ lục và chú thích khác;
- Mức độ ưu tiên;
- Các biện pháp kiểm soát tiến độ.
Bảng tiến độ thi công ảnh hưởng như thế nào tới công trình?
Kinh nghiệm từ phía Trà Vinh GC, các chủ đầu tư khi tìm đến các nhà thầu xây dựng ngoài yếu tố về chi phí thì chất lượng và tiến độ thi công sẽ là yếu tố quan trọng quyết định sự thành bại của một công trình. Thực tế, việc đảm bảo được bảng tiến độ thi công được rút ngắn và đúng cách sẽ mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng kèm theo những thách thức.
Lợi ích
Tiết kiệm thời gian và nguồn lực: Rút ngắn tiến độ thi công sẽ giúp tối ưu hóa thời gian và nguồn lực. Khi mọi công việc được xây dựng và tiến hành một cách hiệu quả, thời gian thi công có thể được rút ngắn, giúp giảm chi phí và tối ưu hóa lợi nhuận. Thực tế, các đối tác của Trà Vinh GC như Bách Hóa Xanh, Yody, Thế Giới Di Động, Kingfoodmart… cho biết khi thời gian thi công được rút ngắn sẽ giúp các chủ doanh nghiệp giảm chi phí thuê mặt bằng và đẩy nhanh quá trình khai trường sớm hơn, gia tăng lợi nhuận của cửa hàng.
Đảm bảo chất lượng công trình: Một bảng tiến độ thi công hợp lý đảm bảo rằng các công việc xây dựng được thực hiện đúng quy trình và theo tiêu chuẩn. Tiến độ được triển khai dựa trên bảng tiến độ thi công sẽ giúp đảm bảo rằng từng bước công việc đều được hoàn thành đúng cách và theo đúng tiêu chuẩn.
Một góc nhìn khác, việc áp lực thời gian khi rút ngắn theo bảng tiến độ thi cộng sẽ là một động lực cho đơn vị xây dựng tập trung hơn trong toàn bộ dự án. Điều này có thể góp phần giúp tăng cường tinh thần làm việc và chất lượng công trình.
Tạo sự tin tưởng từ phía chủ đầu tư và nhà thầu: Tiến độ thi công đúng hẹn giúp tạo sự tin tưởng và mối quan hệ tốt đẹp giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Chủ đầu tư có thể yên tâm về việc dự án sẽ hoàn thành đúng thời hạn và đáp ứng mong đợi. Ngược lại, nhà thầu cũng có thể thể hiện sự chuyên nghiệp và cam kết với dự án.
Thách thức
Chi phí cao: Việc rút ngắn tiến độ thi công thường sẽ đòi hỏi nhiều nguồn lực (máy móc và nhân công) hơn. Điều này có nghĩa là nếu quá trình thi công được rút ngắn thì sẽ gia tăng chi phí vận hành và thuê máy móc.
Kinh nghiệm thực tế đối với các công trình thi công “thần tốc”, Trà Vinh GC đã từng thực hiện hai ca làm việc (buổi sáng và buổi tối) để đảm bảo tiến độ. Điều này sẽ khiến phát sinh thêm chi phí làm ngoài giờ, tăng lương và các chi phí khác cho đội ngũ thi công.
Quản lý dự án khó khăn: Việc rút ngắn thời gian thi công khiến dự án phải đối mặt với những thách thức trong công tác quản lý. Cụ thể là quản lý tiến độ, chất lượng và chi phí. Thực tế cho thấy quản lý các dự án yêu cầu rút ngắn thời gian, bảng tiến độ thi công sẽ yêu cầu cao cấp hơn. Hơn thế nữa, thay đổi và điều chỉnh trong quá trình thi công “thần tốc” thường xảy ra, đòi hỏi kinh nghiệm và quá trình chuẩn bị kỹ lưỡng.
Khả năng cung cấp tài nguyên: Với những phân tích trên, bạn dễ dàng nhận thấy nguồn lực tài nguyên dồi dào sẽ là yếu tố quan trọng để góp phần rút ngắn thời gian.
- Nguồn lao động: Rút ngắn tiến độ đòi hỏi có đủ lao động chất lượng cao sẵn sàng làm việc trong khoảng thời gian ngắn hạn.
- Vật liệu và thiết bị: Đảm bảo sự cung cấp đủ vật liệu và thiết bị trong thời gian ngắn có thể là một thách thức, đặc biệt đối với các dự án lớn.
Bảng tiến độ thi công của Trà Vinh GC có gì nổi bật?
Điểm nổi bật
Với hơn 25 năm kinh nghiệm chuyên sâu trong ngành xây dựng, các chuyên gia tại Trà Vinh GC, đã phát triển và tối ưu hóa quy trình xây dựng và thi công để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng. Kết hợp với sự am hiểu sâu sắc về ngành công nghiệp xây dựng và phương pháp gối đầu, quy trình xây dựng tại Trà Vinh GC đạt được mức tiết kiệm thời gian xây dựng lên đến 50% so với trung bình thị trường hiện nay.
Xem thêm: Cửa hàng tổng hợp: Kinh nghiệm xây dựng mà bạn cần biết 2023
Dưới đây là một bảng tiến độ thi công khảo sát so sánh thời gian thực hiện quy trình xây dựng thông thường, dựa trên trung bình của các dự án xây dựng trên thị trường.
Phương pháp gối đầu được xây dựng và thực hiện bởi đội ngũ chuyên gia và đội ngũ thi công của Trà Vinh GC. Các giai đoạn tiền thi công, thi công và bàn giao sẽ được đội ngũ chuyên gia, nhân sự từ Trà Vinh GC thực hiện đồng thời – gối đầu lên nhau, giúp rút ngắn quá trình thi công chỉ còn 1 nửa thời gian so với thông thường (chỉ từ 4 đến 5 tuần), tối ưu nhất thời gian bàn giao công trình hoàn thiện cho chủ đầu tư.
Hơn thế nữa, để giảm gánh nặng nghiệm thu vào cuối công trình, mỗi hạng mục của dự án sẽ được đội ngũ chuyên gia nghiệm thu ngay sau khi hoàn thành.
Thực tế, có thể hiểu đơn giản, Trà Vinh GC đã thực hiện song song và đồng thời các giai đoạn quan trọng trong dự án. Điều này giúp rút ngắn được 50% thời gian thi công và hoàn thành. Kết quả cho thấy là, Trà Vinh GC đã đạt được tiến độ xuất sắc, với thời gian hoàn thành cửa hàng thông thường chỉ trong khoảng 15-20 ngày và tối đa 28-35 ngày cho cửa hàng 2-3 tầng.
Kinh nghiệm thực tế
Từ phương pháp gối đầu, Trà Vinh GC đã xây dựng được một quy trình chuẩn bị kỹ lưỡng để giúp rút ngắn thời gian, bao gồm 4 bước cốt lõi:
- Chốt quy hoạch xây dựng với chính quyền địa phương: Có phương án làm việc chặt chẽ với chính quyền địa phương để đảm bảo quy hoạch xây dựng được chốt và phê duyệt một cách nhanh chóng. Điều này giúp tránh các trở ngại pháp lý và quy định.
- Gửi và phương án mặt bằng cho khách hàng: Nếu xây dựng theo kiểu nhà khung thép, Trà Vinh GC sẽ vẽ mặt bằng định vị móng và kèo thép mái cùng với phương án mặt bằng. Việc này sẽ giúp tiết kiệm thời gian và tối ưu hóa tiến độ xây dựng.
- Giải phóng mặt bằng và vẽ mặt bằng chính xác: Ngay khi nhận được mặt bằng, Trà Vinh GC sẽ bắt đầu công việc giải phóng mặt bằng, đập thông tường, và lấy kích thước chính xác nhất để vẽ mặt bằng. Điều này cho phép tạo ra layout bố trí tủ kệ, kho, và các yếu tố khác một cách chính xác.
- Từ ý tưởng layout đến bản vẽ thi công chính thức: Việc chuyển từ ý tưởng layout ban đầu của khách hàng và tiến hành điều chỉnh, tư vấn để lên bản vẽ thi công chính thức. Bản vẽ này đi kèm với dự toán chi tiết, đảm bảo tính chính xác và hiệu quả trong quá trình thi công.
- Sắp xếp công việc hợp lý và gối đầu lên nhau: Khi tiến hành thi công, đội ngũ Trà Vinh GC sắp xếp công việc một cách hợp lý, cho phép các đội thợ tiến hành đồng thời và gối đầu lên nhau. Các đội bao gồm đội xây dựng, đội điện, đội thạch cao, đội sơn, và đội bảng hiệu, tất cả đều làm việc cùng nhau để đảm bảo tiến độ được duy trì và công trình hoàn thành đúng thời gian.
Xem thêm: Kinh nghiệm “xương máu” từ quy trình xây dựng chuỗi cửa hàng
Với quy trình này, Trà Vinh GC đã thực hiện và hoàn thành các công trình đúng tiến độ, đem lại lợi ích tốt nhất cho chủ đầu tư/ khách hàng. Thực tế là dự án xây dựng cửa hàng thực phẩm Kingfoodmart Gò Dầu (TPHCM).
Trong quy trình xây dựng thông thường, việc thi công thường được tiến hành theo từng giai đoạn, bắt đầu từ phần thô và di chuyển dần đến các hạng mục khác. Tuy nhiên, tại dự án cửa hàng thực phẩm Kingfoodmart Gò Dầu (TPHCM), Trà Vinh GC đã áp dụng “thi công gối đầu” và ép tiến độ, tạo ra quy trình thi công đột phá, cho phép tiến hành song song trên nhiều hạng mục khác nhau.
Thay vì chờ đợi hoàn thiện phần mái trước, chúng tôi đã đồng thời hàn khung chịu lực của bảng hiệu trên mái, trong khi đội thợ cửa cuốn lắp đặt cửa và đội điện làm phần điện âm nền. Đồng thời, đội thợ khác đang cán lát gạch.
Sự khác biệt này trong bố trí thi công đòi hỏi sự phối hợp tinh tế, kỹ thuật cao cấp và kinh nghiệm chuyên sâu. Đội ngũ nhân sự Trà Vinh GC đã thể hiện sự khéo léo trong việc phối hợp các đội thi công trên cùng hạng mục, từ đó giúp giảm thiểu thời gian và tối ưu hóa hiệu suất công việc.
Kết quả là, cửa hàng được hoàn thành và bàn giao với diện tích 350m2, chỉ trong vòng 13 ngày. Điều này không chỉ giúp Trà Vinh GC đáp ứng tiến độ nhanh chóng mà còn giảm 45% chi phí xây dựng cho chủ đầu tư, với mức giá chưa tới 3,2 triệu/m2.
Tổng kết
Bảng tiến độ thi công luôn là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng cả đơn vị thi công và chủ đầu tư. Rút ngắn tiến độ thi công sẽ giúp dự án tiết kiệm được các chi phí khác nhau nhưng đồng thời cũng đối mặt với nhiều thách thức. Với kinh nghiệm của mình trên thị trường, Trà Vinh GC đã đưa ra được những kinh nghiệm và phương án phù hợp để giúp khách hàng tối ưu quá trình xây dựng và thi công.
Tìm đọc thêm các thông tin hữu ích trong lĩnh vực thi công – xây dựng tại Góc Chia sẻ Trà Vinh GC.
