Trong lĩnh vực xây dựng, diện tích sàn xây dựng là một trong các thông số quan trọng nhất. Thông số này đóng vai trò quan trọng trong thiết kế, thi công và sử dụng các công trình. Vậy diện tích sàn xây dựng là gì? Diện tích xây dựng và diện tích sàn khác nhau ra sao? Cách tính diện tích sàn xây dựng như thế nào? Câu trả lời dành cho bạn ở nội dung dưới đây!
Diện tích sàn xây dựng là gì?
Diện tích sàn xây dựng (Gross Floor Area – GFA) là tổng diện tích có thể sử dụng trong một công trình (bao gồm cả hành lang, ban công, sàn tầng kỹ thuật, tầng mái, tầng hầm, tầng nửa hầm,…).
Đây là thuật ngữ đo lường quan trọng trong bất động sản, kiến trúc, xây dựng. Hiểu được diện tích sàn xây dựng là gì sẽ giúp các chủ đầu tư, nhà thầu hiểu và quyết định được kích thước, khả năng của một công trình. Từ đó, giúp các chủ đầu tư, nhà thầu dự toán được chi phí và hoàn chỉnh hồ sơ pháp lý và thủ tục liên quan tới giấy phép thi công công trình.
Bên cạnh tìm đáp án cho câu hỏi “diện tích sàn xây dựng là gì?” thì “tổng diện tích sàn xây dựng là gì?” là câu hỏi được nhiều bạn đọc quan tâm. Tổng diện tích xây dựng có thể hiểu là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật và tầng áp mái.
Xem thêm: Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau ra sao?
Diện tích sàn và diện tích xây dựng đôi khi có thể khiến nhiều người nhầm lẫn. Tuy nhiên, hai thuật ngữ này tương đối gần gũi và tác động lẫn nhau.
- Diện tích xây dựng: Diện tích mặt sàn thực tế được sử dụng, tính bằng khoảng cách giữa 2 mép tường. Diện tích xây dựng có thể hiểu là diện tích được xây dựng trong phạm vi cho phép. Một ngôi nhà có diện tích tổng thể là 4m*14m nhưng diện tích xây dựng chỉ là 4m*11m, do phía trước chừa 4m*2m làm phần sân, phía sau chừa 4m*1m là mật độ thông thoáng.
- Diện tích sàn: Tổng các diện tích được xây dựng, bao gồm phần trệt các tầng, phần ban công, phần móng,… Có thể hiểu diện tích sàn xây dựng là tổng các diện tích được xây dựng.
Xem thêm: Bản vẽ xây dựng là gì?
Cách tính diện tích sàn xây dựng như thế nào?
Diện tích sàn xây dựng được tính toán nhằm giúp các kỹ sư công trình với những mục đích khác nhau trong quá trình xây dựng công trình. Dưới đây là công thức tổng quát hướng dẫn cách tính diện tích sàn xây dựng:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)
Như vậy, diện tích sàn xây dựng được tính bằng tổng diện tích sàn sử dụng và phần diện tích của các phần không gian khác nhau của công trình.
Cách tính diện tích sàn sử dụng
Diện tích sàn sử dụng là tổng diện tích các phần không gian sử dụng thực sự trong công trình của bạn, có mái che phủ hoặc nằm bên trong phạm vi tường bao quanh bên ngoài. Với các công trình mặt sàn thi công, mặt sàn đổ trần, cầu thang lộ thiên,… đều được tính trong diện tích sàn sử dụng. Phần diện tích này được tính với tỷ lệ 100%.
Các diện tích đi kèm
Với các công trình xây dựng, ngoài phần diện tích mặt sàn sử dụng thì vẫn có những không gian khác như sân, móng nhà, hầm, mái nhà, sân thượng,… còn được gọi là phần diện tích thô. Dưới đây là một số cách tính đối với từng phần diện tích khác trong công trình xây dựng.
Cách tính diện tích móng nhà
Móng nhà bao gồm nhiều loại khác nhau. Nên khi bạn thực hiện bước tính toán này cần xác định loại móng. Dưới đây là cách tính đối với từng loại móng nhà:
- Loại móng đơn sẽ được quy đổi so với diện tích mặt sàn tầng 1 căn nhà 20 – 25%.
- Loại móng cọc sẽ được quy đổi so với diện tích mặt sàn tầng 1 căn nhà 30 – 40%.
- Loại móng bè sẽ được quy đổi so với diện tích mặt sàn tầng 1 căn nhà 40 – 60%.
Tuy nhiên, nếu công trình thực hiện gia cố nền đất bằng các loại vật liệu khác, chủ đầu tư, nhà thầu nên tham khảo các cách tính từ cơ quan có thẩm quyền quy định.
Cách tính diện tích tầng ngầm (tầng hầm)
Diện tích tầng hầm thường được quy đổi dựa vào độ sâu của tầng hầm trong thiết kế. Độ sâu này được xác định từ code vỉa hè chính thức trên con đường (khu vực) được xác định từ giấy phép xây dựng.
- Từ độ sâu từ 1m đến 1.5m, tầng hầm được tính bằng 150% diện tích.
- Từ độ sâu từ 1.5m đến 2m, tầng hầm được tính bằng 170% diện tích.
- Từ độ sâu 2m trở lên, tầng hầm được tính bằng 200% diện tích.
Cách tính phần sân
Dưới đây là cách tính phần sân với các loại khoảng khác nhau:
- Phần sân dưới 20m2 sẽ được tính bằng 100% diện tích.
- Phần sân dưới 40m2 sẽ được tính bằng 70% diện tích.
- Phần sân trên 40m2 sẽ được tính bằng 50% diện tích.
Cách tính diện tích mái nhà và sân thượng (nếu có)
Đối với các loại mái nhà khác nhau sẽ có cách quy đổi như sau:
- Mái bê tông cốt thép, mái nhà được tính bằng 50% diện tích.
- Mái ngói và có khung sắt, mái nhà được tính bằng 60% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép có ngói, mái nhà được tính bằng 85% diện tích.
- Mái bê tông cốt thép lát gạch, mái nhà được tính bằng 10% diện tích.
- Mái tôn, mái nhà được tính bằng 30% diện tích.
- Mái ngói bê tông cốt thép, mái nhà được tính bằng 100% diện tích.
- Mái Tole, mái nhà được tính bằng 30% diện tích.
- Mái chống thấm, xây bao quanh và nâng cao, mái nhà được tính bằng 15% diện tích.
- Mái chống nóng, xây bao quanh và nâng cao, mái nhà được tính bằng 30 – 50% tùy tình hình xây dựng thực tế của công trình.
- Mái dạng mái trần thạch cao, cộng thêm 25% vào diện tích mái chung.
Dưới đây là cách tính diện tích phần sân thượng:
- Đối với phần sân thượng nói chung không có mái che, được tính bằng 50% diện tích mặt sàn tầng dưới.
- Đối với sân thượng như trên nhưng có mái che, được tính bằng 75% diện tích mặt sàn tầng dưới.
- Đối với sân thượng có mái, có giàn bê tông hoặc lam sắt làm ban công, trang trí, có tường bao trên 1m, được tính bằng 100% diện tích xây dựng (tùy vào tình hình thực tế).
- Đối với sân thượng chỉ có nền nhà và tường bao quanh từ 1m, được tính bằng 50% diện tích.
Tổng kết
Bài viết trên đây đã cung cấp tới các bạn đọc các câu trả lời rõ ràng của các câu hỏi: Diện tích sàn xây dựng là gì? Diện tích xây dựng và diện tích sàn khác nhau như thế nào? và Cách tính diện tích sàn xây dựng ra sao? Hy vọng bạn đọc đã có được những thông tin hữu ích. Đừng bỏ qua những bài viết chia sẻ hấp dẫn từ website Công ty Xây dựng Trà Vinh GC bạn nhé!
